• الرئيسية
• اقتصاد بالعربي

تواصل المملكة العربية السعودية تعزيز مكانتها كوجهة استثمارية عالمية في مختلف القطاعات، لا سيما القطاع العقاري، تماشيًا مع أهداف رؤية المملكة 2030 التي تستهدف تنويع الاقتصاد وتحفيز الاستثمار الأجنبي.

ويعد الاستثمار العقاري من أبرز المجالات التي تجذب المستثمرين غير السعوديين، حيث أتاحت المملكة آليات قانونية منظمة لتملك الأجانب للعقارات بشروط وضوابط محددة.

هل يمكن لغير السعوديين تملك العقارات في السعودية؟

نعم، يسمح لغير السعوديين المقيمين في المملكة أو المستثمرين من الخارج بتملك العقارات، وفقًا لشروط محددة تنظمها الجهات الحكومية المختصة، مع وجود استثناءات في مناطق معينة مثل مكة المكرمة والمدينة المنورة، التي تُعد مناطق محظورة لتملك الأجانب.

الشروط العامة لتملك الأجانب للعقار في المملكة

امتلاك إقامة نظامية سارية المفعول داخل المملكة.

الحصول على موافقة رسمية من الجهات المختصة مثل وزارة الداخلية أو وزارة الخارجية.

في حالة التملك بغرض الاستثمار، يجب ألا تقل قيمة الاستثمار العقاري عن 30 مليون ريال سعودي.

ألا يقل عمر المشروع الاستثماري عن خمس سنوات من تاريخ تسجيل الملكية.

يُشترط موافقة وزارة الخارجية للجهات الدولية والمقرات الإقليمية.

لا يسمح بتملك أكثر من عقار واحد للأجانب داخل المملكة.

يحظر تملك العقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة، مع السماح بالاستئجار فقط بحد أقصى سنتين قابلة للتمديد مرتين.

شروط تملك مواطني دول مجلس التعاون الخليجي للعقارات

يسمح بتملك ثلاثة عقارات كحد أقصى.

ألا تزيد مساحة العقار الواحد عن 3000 متر مربع.

التملك يجب أن يكون لغرض السكن فقط، وليس للاستثمار التجاري.

في حال شراء أرض، يُشترط بناؤها خلال ست سنوات.

لا يجوز التصرف في العقار إلا بعد مضي أربع سنوات من تاريخ التسجيل.

المتطلبات والأوراق اللازمة لتملك عقار في السعودية

خطاب يوضح نوع العقار، مساحته، وموقعه.

صورة من جواز السفر (الحالي وأول دخول).

صورة من الإقامة السارية (للمتقدم وزوجته).

شهادة ميلاد الأطفال المولودين داخل المملكة.

خطاب من جهة العمل يثبت الدخل.

صورة من سند الملكية ورخصة البناء.

تقرير مساحي للعقار وخريطة مفصلة للمنطقة المحيطة.

كشف حساب بنكي لآخر 6 أشهر.

تعهد كتابي بأن العقار مخصص للسكن فقط.

كيفية تقديم طلب تملك عقار عبر منصة "أبشر"

الدخول إلى منصة أبشر – أفراد.

اختيار "الخدمات العامة" من قائمة "خدماتي".

الضغط على "طلب تملك عقار لغير السعوديين".

قراءة الشروط والموافقة عليها.

تعبئة بيانات العقار وإرفاق صورة من صك الملكية.

إرسال الطلب بعد التأكيد.

شروط استخدام المنصة:

الإقامة سارية المفعول.

عدم وجود بلاغات أمنية على مقدم الطلب.

توفير كل البيانات الدقيقة للعقار.

استثناءات تملك العقارات في مكة والمدينة

بموجب المادة الخامسة من أنظمة تملك العقارات، يمنع على الأجانب – سواء كانوا أفرادًا أو كيانات تجارية – تملك العقارات داخل حدود مكة المكرمة والمدينة المنورة.

غير أن القانون يستثني بعض الجهات مثل:

الشركات الأجنبية المرخصة التي تمتلك مقرات أو فروعًا رئيسية في المملكة.

البنوك وشركات التمويل العقاري بشرط أن يكون العقار لغرض التمويل للمواطنين فقط.

الشركات المدرجة في السوق المالية، بشرط استخدام العقار في نشاطها الأساسي.

خطوات اقتناء عقار في السعودية لغير السعوديين

التأكد من استيفاء شروط الأهلية.

اختيار العقار المناسب وتوقيع الاتفاق الابتدائي.

إجراء الفحص القانوني للعقار.

إتمام التمويل، إن وجد.

توثيق العقد رسميًا لدى الجهات المختصة.

تسجيل العقار باسم المشتري.

مزايا الاستثمار العقاري للأجانب في السعودية

عوائد استثمارية مرتفعة نتيجة لنمو الطلب على العقارات.

دعم حكومي مباشر من خلال تسهيلات وإعفاءات ضريبية في بعض المناطق.

فرص كبيرة في مشاريع استراتيجية مثل نيوم، البحر الأحمر، والقدية.

الأسئلة الشائعة عن تملك العقارات لغير السعوديين في المملكة

هل يمكن لغير السعودي امتلاك أرض في السعودية؟
نعم، ولكن بشروط منها أن يكون التملك لغرض النشاط الاقتصادي أو السكن، مع ضرورة الحصول على الترخيص اللازم.

هل يحق لزوج المواطنة السعودية تملك عقار؟
يُسمح بذلك بشرط ألا يكون العقار في مكة أو المدينة، ويجب أن يكون لغرض السكن فقط وليس للاستثمار.

كم نسبة ضريبة العقار لغير السعوديين؟
تُفرض ضريبة تصرفات عقارية بنسبة 5% على جميع العقارات المباعة أو التي يتم نقل ملكيتها.

كم تستغرق مدة الموافقة على الطلب؟
تتراوح بين عدة أيام إلى أسبوع، في حال اكتمال جميع الوثائق والمعلومات المقدمة بشكل صحيح.