• الرئيسية
• اقتصاد بالعربي

شهدت السوق العقارية المصرية، وخاصة داخل المجتمعات السكنية المغلقة، تحولات جذرية خلال السنوات الثلاث الماضية، انعكست بوضوح على معايير التسعير.

فبعدما كان الموقع المتميز، وجودة التشطيب، ومساحة الوحدة هي العوامل الأبرز في تحديد الأسعار، أصبحت الخدمات التشغيلية المتكاملة، والحلول الأمنية، ومستوى الصيانة، بالإضافة إلى معدلات الطلب، من المحددات الجوهرية لقيمة العقارات.

وفي هذا الإطار، رصد مسح صحفي، بالتعاون مع عدد من شركات التسويق العقاري منها "بولد روتس"، و"أسيت تاب"، ومنصة "ناوي"، قائمة بأعلى 10 مشروعات سكنية من حيث سعر المتر في مصر، وذلك استنادًا إلى متوسطات الأسعار والخدمات الفندقية والمزايا التنافسية التي تقدمها الشركات المطورة، خاصة في المشروعات التي تتم بالشراكة مع علامات عالمية في مجالات الضيافة والإدارة.

الساحل الشمالي يتصدر مشهد الفخامة

الساحل الشمالي تصدر المشهد، مستحوذًا على نصف القائمة، وجاءت الأسعار في بعض مشروعاته بمستويات غير مسبوقة، إذ بلغ سعر المتر في أحد المشاريع الفاخرة نحو 900 ألف جنيه.

"June" – رأس الحكمة

جاء مشروع "June" من شركة سوديك في الصدارة، بسعر متر تخطى 824 ألف جنيه في بعض الفيلات كاملة التشطيب.

يمتد المشروع على 300 فدان بالكيلو 192-193 بطريق الإسكندرية – مرسى مطروح، بالقرب من مشروع "سيزر آيلاند"، مع خطط تسليم تبدأ في الربع الثالث من 2025 وتستمر حتى 2029.

"The Waterway" – رأس الحكمة

احتل مشروع "ذا واتر واي" المرتبة الثانية، وهو من تطوير شركة "إيكويتي"، ويُقام على 124 فدانًا، مع تخصيص 83% من المساحة للمناظر الطبيعية والخدمات.

سعر المتر في الفيلات يصل إلى نحو 516 ألف جنيه، والتسليم يمتد حتى نهاية 2027.

"Silver Sands" – الساحل الشمالي

مشروع "سيلفر ساندس" التابع لشركة "أورا ديفلوبرز" (المملوكة لرجل الأعمال نجيب ساويرس)، يُعد من أضخم مشاريع الساحل، ويقع عند الكيلو 222.

يغطي المشروع 503 أفدنة، وتبلغ نسبة البناء فيه 17–20%، فيما يصل سعر متر الفيلات إلى نحو 426 ألف جنيه. يبدأ التسليم في ديسمبر 2026.

"أوجامي" – رأس الحكمة

مشروع آخر لسوديك، يمتد على 440 فدانًا بخليج رأس الحكمة، بمساحة بناء لا تتجاوز 15%. يتراوح سعر المتر بين 267 و417 ألف جنيه، ومن المخطط تسليم الوحدات بالكامل بحلول عام 2029.

توسعات فاخرة في البحر الأحمر والقاهرة الكبرى

"نورث باي" – الجونة

يمتد المشروع على مساحة 440 ألف متر مربع في شمال الجونة، وتطوره "أوراسكوم للتنمية". يُسعّر المشروع بالدولار، ويصل سعر متر الفيلات إلى نحو 7,692 دولار (حوالي 369 ألف جنيه مصري)، مع فيلات تتجاوز قيمتها 3 ملايين دولار، ما يعكس توجهه للعملاء الدوليين.

"هايد بارك" – التجمع الخامس

كمبوند ضخم في شرق القاهرة يمتد على 1200 فدان، بنسبة بنائية 20%.

تتراوح أسعار المتر في الفيلات بين 216,000 و300,000 جنيه، ويضم أكثر من 20 ألف وحدة سكنية متنوعة.

"أرماني زد ويست" – الشيخ زايد

مرحلة "كازا دور" ضمن مشروع "زد ويست" في الشيخ زايد، نتاج تعاون بين "أورا ديفلوبرز" والعلامة الإيطالية الفاخرة "أرماني".

يغطي المشروع 165 فدانًا، ويصل سعر المتر إلى 280 ألف جنيه.

"205 – أركان بالم"

مشروع متعدد الاستخدامات في الشيخ زايد من تطوير "أركان بالم"، يضم وحدات سكنية وفندقية ومكاتب ومجمعات تجارية.

المشروع يُقام على مليون متر مربع، ويبلغ متوسط سعر المتر 200,000 جنيه.

"PX" – أكتوبر

مشروع سكني فاخر لشركة "بالم هيلز"، يقع في شرق أكتوبر على مساحة 370 فدانًا، ويقدم وحدات كاملة التشطيب بسعر متر يصل إلى 140,000 جنيه، مع خطط سداد مرنة تصل إلى 10 سنوات.

"Bell Vie" – الشيخ زايد الجديدة

يمتد المشروع على 500 فدان، خصص منها أكثر من 80% للمسطحات الخضراء. يبدأ سعر المتر الكامل التشطيب من 130,000 جنيه، ويضم أكثر من 4000 وحدة بمساحات تبدأ من 75 مترًا وحتى 527 مترًا.