• الرئيسية
• اقتصاد بالعربي

أعلنت وزارة البلديات والإسكان بدء مرحلة جديدة من تطبيق برنامج رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة، في خطوة تهدف إلى تعزيز كفاءة السوق العقاري وتحفيز تطوير الأراضي غير المستغلة، حيث تقرر إصدار أول فواتير الرسوم على الأراضي البيضاء المشمولة داخل مدينة الرياض اعتبارًا من 1 يناير 2026.

بدء إصدار الفواتير في الرياض

أوضحت الوزارة أن المرحلة المقبلة ستشهد إصدار الفواتير الأولى على الأراضي الواقعة ضمن النطاقات الجغرافية الخاضعة للتطبيق في مدينة الرياض، وفق الآليات المعتمدة في البرنامج، بما ينسجم مع خطط التنمية العمرانية ورفع كفاءة استخدام الأراضي داخل المدن.

مهلة إضافية للتطوير وفق ضوابط محددة

وبيّنت الوزارة أن النظام يتيح للمكلّفين التقدم بطلب الحصول على مهلة إضافية لتطوير الأراضي عند صدور الفاتورة، على أن يخضع الطلب لدراسة اللجنة المختصة والموافقة عليه وفق الضوابط المعتمدة.
وفي حال عدم إنجاز التطوير خلال المهلة الإضافية الممنوحة، تُحتسب الرسوم المستحقة عن كامل الفترة دون استثناء.

حق الاعتراض وآلية البت

أكدت الوزارة أن النظام كفل حق الاعتراض على فواتير الرسوم، حيث يمكن للمكلّف التقدم بتظلم أمام اللجنة المختصة خلال مدة لا تتجاوز 60 يومًا من تاريخ إبلاغه بالفاتورة.
وتلتزم اللجنة بدراسة الاعتراضات والبت فيها خلال فترة مماثلة، وفق الإجراءات والأنظمة المعمول بها.

نطاق التطبيق والشرائح المعتمدة

تُطبق الرسوم على الأراضي التي تزيد مساحتها، أو مجموع مساحاتها، على 5,000 متر مربع داخل النطاقات العمرانية المعلنة.
وقسّم البرنامج الأراضي إلى خمس شرائح وفق أولوية التطوير العمراني، حيث تتراوح نسبة الرسوم السنوية بين:

• 10% للأراضي ذات الأولوية الأعلى للتطوير.
• 2.5% للأراضي ذات الأولوية الأقل.

فيما تُستثنى الأراضي الواقعة خارج نطاق الأولويات من تطبيق الرسوم.

تنظيم الملكيات المشتركة وتقدير القيم

أشارت الوزارة إلى أن اللائحة التنفيذية شملت جميع استخدامات الأراضي داخل النطاقات المعتمدة، مع وضع آليات واضحة للتعامل مع الملكيات المشتركة وتحديد نصيب كل مالك من الرسوم المستحقة.
كما تم تشكيل لجنة فنية مختصة تتولى تقدير قيم الأراضي وتحديد المدد الزمنية اللازمة لتطويرها أو بنائها.

أهداف تنظيمية وتنموية

وشددت وزارة البلديات والإسكان على أن تطبيق الرسوم يأتي كأداة تنظيمية تهدف إلى:

• تحفيز تطوير الأراضي البيضاء غير المستغلة.
• زيادة المعروض من الأراضي المطورة.
• تحقيق توازن مستدام بين العرض والطلب في السوق العقاري.
• توجيه إيرادات الرسوم لدعم مشروعات الإسكان.

دعم مباشر للملاك عبر «إتمام»

وأوضحت الوزارة أن مركز خدمات المطورين «إتمام» يوفر دعمًا مباشرًا لملاك الأراضي البيضاء، من خلال تسهيل الإجراءات وتسريع إنجاز المشاريع التطويرية، بما يضمن الالتزام بالأطر النظامية وتحقيق أهداف التنمية العمرانية في المملكة.