• الرئيسية
• اقتصاد بالعربي

قرر مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية وضع ضوابط جديدة بشأن تعديل أو إضافة أنشطة قطع الأراضي المخصصة للحوش الزراعية بمدينة العاشر من رمضان، وذلك خلال الجلسة رقم 203 التي عقدت مؤخرًا.

وأوضح المهندس أمين غنيم، نائب رئيس الهيئة للشئون العقارية والتجارية، أن الهدف من هذه الضوابط هو تعزيز استغلال الأراضي الزراعية بشكل أفضل، ومنع الاستغلال السلبي أو السيء لبعض الأراضي.

وأضاف غنيم أن الضوابط الجديدة تضمنت عدة نقاط رئيسية، منها:

تغيير الغرض من استخدام الحوش الزراعية بالكامل في الحالات التي يثبت فيها عدم جدوى استصلاح الأرض، مثل: سوء صلاحية التربة للزراعة، أو وجود الحوشة الزراعية بالقرب من أنشطة صناعية أو ورش تؤثر سلبًا على جودة المنتجات الزراعية، أو الأراضي البور، أو الأشجار الميتة أو المتعفنة. ويتم تقديم تقرير معتمد من جهة مختصة لدراسة طلب التغيير، حيث تدرس الإدارة المركزية لدراسة المشروعات بالهيئة حالة كل طلب على حدة، مع مراعاة عدم تعارض النشاط الجديد مع الأنشطة المحيطة وضرورة عدم تلويث البيئة، وتحديد الضوابط الخاصة بتعديل النشاط، مثل مدى سماحية المرافق القائمة، وتحديد العلاوات المطلوبة مقابل تعديل النشاط أو تدعيم المرافق.

إلغاء التخصيص فورًا إذا قام المخصص له الأرض بتبويرها بعد استصلاحها أو بأي إجراء يهدف إلى تغيير الغرض من الاستخدام.

حظر تعديل الأنشطة الزراعية المثمرة والمنتجة القائمة التي لا يوجد عليها ضرر، للحفاظ على الأراضي الزراعية المنتجة.

إضافة أنشطة مكملة للنشاط الزراعي القائم بشروط وضوابط تشمل:

التأكد من سلامة الموقف العقاري والتنفيذي والمالي والقانوني.

السماح بإضافة أنشطة مثل محطات الفرز والتعبئة للخضروات والفاكهة، الثلاجات، محطات تموين الآلات والمعدات الزراعية، المناحل، المشاتل، صوامع التخزين والغلال، منافذ البيع، معارض الإنتاج الزراعي، دور المناسبات، مساكن خاصة لمالكي الأراضي، مطاعم وغيرها.

ألا تتجاوز نسبة البناء 15% من إجمالي مساحة الأرض، وبارتفاع أرضي وأول، مع ردود 6 أمتار من جميع الجهات مع المحافظة على باقي المساحة للاستخدام الزراعي.

السماح باستخدام المرافق مع دراسة تكاملية في حالة عدم السماحية، بالتنسيق مع قطاع المرافق بالهيئة، مع إلزام أصحاب الأراضي بسداد القيمة المقررة مقابل تدعيم المرافق.

دراسة كل حالة على حدة من خلال اللجنة الرئيسية للتخطيط والمشروعات بعد استيفاء جميع الضوابط.

عرض الطلبات على اللجنة المختصة بالتسعير لتحديد العلاوات اللازمة لإضافة النشاط وزيادة النسبة البنائية والارتفاع.

توفير أماكن انتظار للسيارات داخل حدود قطعة الأرض وفقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته.

تأتي هذه الضوابط في إطار حرص الهيئة على تنظيم استخدام الأراضي الزراعية المخصصة للحوش، وتحسين الاستغلال بما يتماشى مع خطط التنمية العمرانية والزراعية المستدامة بمدينة العاشر من رمضان.