• الرئيسية
• اقتصاد بالعربي

سجلت مشاريع البيع على الخارطة نموًا استثنائيًا تجاوز 350% في عدد الوحدات القائمة خلال الربع الثالث من العام 2025 مقارنة بالفترة ذاتها من العام 2024، وفقًا لتقرير الهيئة العامة للعقار.

وهذا الارتفاع يعكس تسارعًا واضحًا في النشاط التطويري وثقة متزايدة لدى المطورين في الطلب المستقبلي، مدعومًا بالأطر التنظيمية التي تعزز هذا النوع من المشاريع كرافد رئيسي لزيادة المعروض السكني والاستثماري في السوق.

وتتصدر مدينة الرياض قائمة المدن الأكثر نشاطًا في البيع على الخارطة، حيث استحوذت على أكثر من 21 ألف وحدة قائمة، مما يؤكد دورها كمركز ثقل للتطوير العقاري في المملكة. في المقابل، شهد السوق انخفاضًا كبيرًا في صفقات البيع السكني التقليدية بنسبة 43.6%، ما يعكس تحولاً في التركيز من التداول على الوحدات القائمة إلى التركيز على المشاريع الجديدة التي تضخ معروضًا متجددًا.

وتحول جذري يشهده السوق العقاري في سلوكيات العرض والطلب، حيث تراجع التمويل الشخصي للوحدات الجاهزة وتباطأت صفقات السوق الثانوية بسبب ارتفاع التكاليف وتشبع الأسعار، مما دفع المشترين والمطورين للاتجاه نحو البيع على الخارطة كبديل أكثر مرونة وأقل تكلفة،هذا التحول يعكس انتقال السوق من الاعتماد على تداول الأصول القائمة إلى التركيز على تطوير أصول جديدة تلبي احتياجات السوق الحالية والمستقبلية.

تعكس البيانات الأخيرة تحولًا صحيًا في طبيعة الصفقات العقارية، مع زيادة عدد الصفقات المتوسطة والصغيرة في حين استقرت أو انخفضت القيمة الإجمالية، مما يدل على خروج السوق من فقاعة المضاربات العقارية نحو سوق أكثر استقرارًا وواقعية، حيث تتوزع السيولة بشكل أوسع ويزداد انتشار الفرص الاستثمارية.

والبيع على الخارطة هو نظام عقاري يتيح شراء وحدات سكنية أو عقارات قبل أو أثناء مرحلة الإنشاء، استناداً إلى مخططات وتصاميم هندسية معتمدة. ويوفر هذا النموذج أسعاراً تنافسية غالباً ما تكون أقل بـ 20-30% من العقارات الجاهزة، كما يسهم في تمويل المشاريع وتوفير ضمانات قانونية للمشترين عبر حسابات ضمان بنكية.

مميزات البيع على الخارطة:

أسعار منخفضة: تتيح فرصة الشراء بأسعار تنافسية قبل ارتفاعها بعد الانتهاء.

عائد استثماري: إمكانية تحقيق ربح مرتفع بفضل ارتفاع أسعار العقارات خلال فترة البناء.

خيارات متعددة: حرية اختيار الموقع، الطابق، والتصميم الداخلي.

أقساط ميسرة: دفعات مالية مرتبطة بمراحل الإنجاز.

آلية العمل والضمانات:

يتم توقيع عقد بيع مع المطور العقاري يحدد مواصفات وموعد التسليم.

يتم إيداع الدفعات المالية في حساب بنكي خاص بالمشروع (حساب ضمان) لضمان استخدام الأموال في بناء المشروع فقط.

يتم الإشراف على المشروع من قِبل جهات رسمية (مثل منصة "وافي" في السعودية).

المخاطر المحتملة:

تأخر المطور في تسليم الوحدة العقارية في الوقت المحدد.

تغيير في المواصفات المتفق عليها، لذا يجب توثيق كافة التفاصيل في العقد.

يعد البيع على الخارطة خياراً ذكياً للمستثمرين الباحثين عن زيادة رأس المال، والمشترين الذين يرغبون في شراء منازل بأسعار معقولة، بشرط الشراء من ماطورين معتمدين وموثوقين.