• الرئيسية
• اقتصاد بالعربي

تستمر أسعار الإيجار الباهظة في مراكز المدن الأوروبية في الارتفاع حيث كشف تقرير جديد صادر عن "دويتشه بنك" (البنك الألماني)، أن خمس مدن أوروبية فقط يقل متوسط إيجاراتها عن 2000 يورو لشقة بثلاث غرف نوم.

وذكر التقرير الذي شمل 67 مدينة حول العالم و28 مدينة في أوروبا - حسبما ذكرت شبكة "يورونيوز" الاخبارية في نشرتها الفرنسية اليوم الإثنين بأنه بينما تستمر أسعار الإيجارات في الارتفاع في جميع أنحاء الاتحاد الأوروبي، شهدت دول جنوب وشرق أوروبا أكبر ارتفاع في التكاليف خلال السنوات الخمس الماضية .

وأضافت "يوروستات" أن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 3ر27% بين الربع الأول من عامي 2020 و2025، بينما ارتفعت الإيجارات بنسبة 5ر12% بين شهري يونيو عام 2020 ويونيو عام 2025 .

ومع ذلك، اشار هذا التقرير إلى أن زيادات الإيجار في مراكز المدن كانت أعلى بكثير من هذا المتوسط.

وفي عام 2025، تعد /أثينا/ (اليونان) هي الارخص و/لندن/ (بريطانيا) هي الأغلى على مستوى المدن الأوروبية التي ستسجل أعلى أسعار إيجار.

وفي عام 2025، سيتراوح الإيجار الشهري لشقة بثلاث غرف نوم في وسط 25 مدينة أوروبية بين 1080 يورو في /أثينا/ و5088 يورو (أو 4278 جنيها إسترلينيا) في /لندن/ ويمكن تصنيف المدن الأوروبية إلى ثلاث فئات بناء على مستويات الإيجار. بعد لندن، تعد /زيورخ/ وجنيف وأمستردام أغلى مدن أوروبا من حيث الإيجارات، حيث يتجاوز سعرها 3800 يورو .

وتعد المدن السويسرية الأغلى، حيث يتجاوز سعر الإيجار فيها 4250 يورو، كما تسجل /دبلن/ و/لوكسمبورج/ و/باريس/ و/كوبنهاجن/ و/ميونيخ/ إيجارات مرتفعة، حيث يتجاوز سعر الإيجار فيها 3000 يورو وتعد هذه المدن مراكز مالية وسياسية ودولية مهمة، مما يؤدي إلى ارتفاع الطلب على السكن.

وفي العديد من المدن المتطورة، يتراوح متوسط الإيجارات بين 2000 و3000 يورو وتقع /ميلانو/ (إيطاليا) و/إدنبرة/ (سكتلندا ) و/لشبونة/ (البرتغال) في أعلى هذا النطاق.
وتعد /مدريد/ (اسبانيا) و/ستوكهولم/ (السويد) و/برلين/ (ألمانيا) و/فرانكفورت/ (المانيا) و/برشلونة/ (أسبانيا) أكثر تكلفة بقليل، حيث يبلغ متوسط الإيجارات نحو 2500 يورو.
وتقترب تكلفة المعيشة في /برمنجهام/ (إنجلترا) و/بروكسل/ (بلجيكا) و/فيينا/ (النمسا) و/براغ/ (جمهورية التشيك) من 2100 يورو.

وتتميز هذه المدن بتكلفة معيشية أقل نسبيا من المدن الكبرى.

ويقل متوسط إيجارات خمس مدن أوروبية فقط عن 2000 يورو. وإلى جانب /أثينا/، المدينة الأرخص، /بودابست/ (1225 يورو) و/إسطنبول/ (تركيا) 1614 يورو و/وارسو/ (بولندا) 1881 يورو و/هلسنكي/ (فنلندا) 1928 يورو.

وتظهر هذه الأرقام أن الإيجارات هي الأعلى في غرب وشمال أوروبا وتعد الاقتصادات القوية، ومستويات المعيشة المرتفعة، ونقص المساكن عوامل رئيسية في هذه المدن. وتتميز جنوب ووسط أوروبا بمستويات إيجار أكثر تنوعا، بينما تظل أوروبا الشرقية وجنوب شرق أوروبا الأكثر توفرا للأسعار.

وإذا أدرجت الدول غير الأوروبية في التقرير، فإن /نيويورك/ تبرز كاستثناء بمتوسط إيجارات يبلغ 676ر7 يورو (388ر8 دولارا أمريكيا).

ويتجاوز متوسط الرواتب في وسط مدينتي /دبي/ (الإمارات) و/سيدني/ (استراليا) 4 آلاف يورو. وبالتالي، تعتبر هذه المدن أغلى من معظم المدن الأوروبية.

وتقع الإيجارات في /تورنتو/ (كندا) و/سول/ (كوريا الجنوبية) و/طوكيو/ (اليابان) و/موسكو/ (روسيا) و/شنغهاي/ (الصين) في منتصف النطاق، بنحو 500ر2 يورو.

وعادة ما يتبع إيجار شقة بغرفة نوم واحدة نفس اتجاه إيجار شقة بثلاث غرف نوم. ومع ذلك، تتغير مواقع بعض المدن في التصنيفات، كما تختلف نسب الأسعار. وتبقى لندن (732ر2 يورو أو 297ر2 جنيها إسترلينيا) أغلى مدينة في أوروبا، بينما تعد /أثينا/ (اليونان) (595 يورو) الأقل تكلفة.

وبشكل عام، تبلغ تكلفة الشقق بغرفة نوم واحدة نحو نصف تكلفة الشقق بثلاث غرف نوم. وتصل هذه النسبة إلى 64% في /أوسلو/ (النرويج) و62% في /سان فرانسيسكو/ (كاليفورنيا)، لكنها تنخفض إلى 37% في /سول/ و لهذا السبب، تتفوق /سان فرانسيسكو/ على /لندن/ من حيث أسعار إيجار الشقق بغرفة نوم واحدة عالميا.

وبين عامي 2020 و2025، ارتفع الإيجار الشهري لشقة بثلاث غرف نوم في مراكز المدن الأوروبية بنسبة 3% في /هلسنكي/ وبنسبة 206% في /إسطنبول/.

وبشكل عام، شهدت جنوب وشرق أوروبا أكبر زيادات في الإيجار. وجاءت لشبونة (81٪) وبراغ (73٪) وإدنبرة (71٪) بعد اسطنبول ، بزيادات تزيد عن 70٪. كما ارتفعت الإيجارات بشكل ملحوظ في إسبانيا، بنسبة 65% في برشلونة، و59% في مدريد. وكانت أثينا ووارسو المدينتين الأوروبيتين الأخريين اللتين شهدتا زيادات تجاوزت 50% بقليل.
وبالنسبة لشقة بغرفة نوم واحدة تقع في مركز المدينة، سجلت أعلى وأدنى زيادات في الإيجارات في أوروبا بين عامي 2020 و2025 في إسطنبول (191%) وهلسنكي (18%). وكانت الزيادة في /هلسنكي/ أعلى من الزيادة في شقة بثلاث غرف نوم (3%).

وفي بعض المدن، كانت الزيادة في الإيجار أعلى للشقق بثلاث غرف نوم، مثل /إسطنبول/ (أعلى بنسبة 15 نقطة مئوية)، و/براغ/ (23 نقطة مئوية)، و/أمستردام/ (10 نقاط مئوية). وشهدت مدن أخرى زيادات أكبر للشقق بغرفة نوم واحدة، بما في ذلك /ميلانو/ (20 نقطة مئوية) ووارسو (10 نقاط مئوية).

وتظهر دراسة "مدن أكبر، تكاليف سكن أعلى" أن أسعار المساكن يمكن أن تتفاوت بشكل كبير داخل البلد نفسه. وعلى سبيل المثال، السكن في لندن أغلى بنسبة 50% من متوسط أسعار المملكة المتحدة.

يذكر أن يوروستات هي مديرية عامة للمفوضية الأوروبية إدارتها في لوكسمبورج ومسئولياتها الرئيسية هي تزويد الاتحاد الأوروبي بالمعلومات الإحصائية على المستوى الأوروبي، وتعزيز المواءمة بين الأساليب الإحصائية في الدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي والدول المرشحة للانضمام ودول الرابطة الأوروبية للتجارة الحرة. وتتلخص المنظمات في مختلف الدول التي تتعاون بنشاط مع يوروستات في إطار مفهوم نظام الإحصاء الأوروبي.