• الرئيسية
• رأي بالعربي

تشير مؤشرات سوق العقار السعودي إلى تحول هيكلي في عوامل تحديد قيمة الأصول السكنية.

فبعد أن كانت القيمة تُقاس تقليدياً بعوامل مثل الموقع والمساحة، أصبحت الآن مرتبطة بشكل متزايد بمعايير جديدة ترتكز على جودة الخدمات المدمجة وقدرة العقار على تلبية المتطلبات المحددة لشرائح سكانية معينة.

هذا التوجه يعكس نضجاً متزايداً في السوق، حيث ينتقل التركيز من مجرد توفير "السكن" إلى تقديم "بيئة معيشية" متكاملة وذات قيمة مضافة.

ويستند هذا التحول الجوهري إلى معطيات ديموغرافية واقتصادية واضحة. فبرامج مثل "مقرات الشركات الإقليمية" (RHQ) نجحت في استقطاب مئات الشركات العالمية، مما أضاف آلاف المهنيين من ذوي الدخل المرتفع إلى المدن الرئيسية، يضاف إلى ذلك، النمو المطرد في الطبقة المتوسطة السعودية من المهنيين العاملين في القطاعات الجديدة التي تدعمها رؤية 2030.

هذه الشريحة السكانية، سواء كانت وافدة أو محلية، لديها متطلبات واضحة وتفضيلات موثقة نحو السكن الذي يوفر الراحة، والكفاءة التشغيلية، وخدمات القيمة المضافة التي تعزز من جودة الحياة اليومية، يترجم هذا الطلب المتطور إلى نموذج استثماري يُعرف بـ "العقار كخدمة" (Real Estate as a Service – REaaS).

فالمشاريع السكنية التي تتضمن مساحات عمل مشتركة، ومرافق رياضية عالية الجودة، وخدمات إدارة وصيانة فعالة، لم تعد مجرد خيار إضافي، بل أصبحت عاملاً تنافسياً رئيسياً.

وتشير التحليلات السوقية إلى أن العقارات التي توفر هذه المرافق المتكاملة، مثل تلك الموجودة في المجمعات السكنية المتكاملة الخدمات، يمكن أن تحقق إيجارات أعلى مقارنة بالعقارات التقليدية في نفس المنطقة، حيث يمكن أن تكون إيجارات المجمعات السكنية أعلى بنسبة تتراوح بين 30% و 50% من شقق المدينة التقليدية.

هذا الفارق في الإيجار، إلى جانب معدلات الإشغال المرتفعة المتوقعة واستقرار أكبر للمستأجرين، يساهم في تعزيز العائد الاستثماري، وهنا تكمن القيمة الاستراتيجية لهذا النموذج العقاري من منظور استثماري، فهو يقدم حلاً لمعضلة الاختيار بين العائد النقدي السريع والنمو الرأسمالي طويل الأمد للأصل.

فعلى المدى القصير، يمكن للمستثمر تحقيق تدفقات نقدية شهرية قوية تأتي من الإيجارات المرتفعة التي تبررها جودة الخدمات والمرافق، أما على المدى الطويل، فإن قيمة الأصل العقاري نفسه مرشحة للارتفاع بشكل مستدام، وهذا الارتفاع لا يعود فقط لكونه مبنى، بل لأنه جزء من منظومة جودة الحياة التي تدعمها التوجهات التنموية للدولة، ويقع في قلب الطلب الديموغرافي الجديد والمتطور، مما يعزز من قيمته بمرور الوقت كأصل استراتيجي.

بهذا الشكل، يجمع هذا النموذج الاستثماري بين مزايا الدخل الإيجاري قصير الأجل وإمكانات نمو قيمة الأصول على المدى الطويل، إنها معادلة استثمارية متكاملة تجعل من "العقار كخدمة" خياراً مقنعاً للمستثمر الذي يبحث عن استثمار مدروس ومبني على أسس اقتصادية وديموغرافية قوية، ويتماشى مع التحولات الكبرى التي يشهدها السوق العقاري السعودي.

الآراء الواردة في هذا المقال تعبّر عن وجهة نظر الكاتب فقط، ولا تمثل بالضرورة الموقف الرسمي لموقع بالعربي bilarabi.news.