• الرئيسية
• اقتصاد بالعربي

شهدت سوق الأسهم السعودية انتعاشة قوية في قطاع العقارات، مدفوعة بقرار مجلس الوزراء بالموافقة على نظام جديد يتيح للأجانب تملك العقارات في المملكة.

هذا التحول التشريعي الكبير أسهم في دفع مؤشر قطاع إدارة وتطوير العقارات لتحقيق أعلى مكاسب يومية له منذ 11 جلسة.

وتصدرت الأسهم الرابحة شركات "مسار" و"العقارية" و"رتال" بمكاسب تراوحت بين 8% و9.6%، بينما ارتفعت بقية أسهم القطاع وعددها 14 سهماً بنسب متفاوتة.

هذا الأداء الإيجابي خفف من ضغوط التراجع التي أثرت على المؤشر العام "تاسي" خلال جلسة اليوم.

خلفية تنظيمية وتمهيد للإصلاح

القرار الحكومي يأتي امتداداً لسلسلة من الخطوات التنظيمية التي اتخذتها المملكة خلال الأعوام الأخيرة، بهدف إعادة هيكلة السوق العقارية وتعزيز جاذبيتها للاستثمارات الأجنبية.

فقبل شهور فقط، فُتح المجال للأجانب للاستثمار غير المباشر في العقارات الواقعة داخل مكة والمدينة من خلال السوق المالية.

كما تم هذا العام إدخال تعديلات على نظام رسوم الأراضي البيضاء، بفرض رسوم تصل إلى 10% سنوياً، وتوسيع نطاق التطبيق ليشمل العقارات الشاغرة لأول مرة.

وتأتي هذه الإجراءات ضمن مساعي تحقيق مستهدفات "رؤية 2030"، والتي تهدف إلى جذب 100 مليار دولار من الاستثمارات الأجنبية سنوياً.

بحسب تصريحات سابقة لوزير الإسكان ماجد الحقيل، بلغ حجم الاستثمارات التي استقطبها القطاع العقاري منذ بدء الرؤية نحو 900 مليار ريال، مع دخول مطورين عالميين إلى السوق.

تقييم السوق: نقطة تحوّل هيكلية

تصف المحللة الاقتصادية في قناة "الشرق"، ماري سالم، القرار الحكومي بأنه "تحول استراتيجي" يوسع آفاق التملك العقاري، متوقعةً أن تمتد آثاره إلى قطاعات التمويل والبنوك، إضافة إلى مواد البناء.

وأشارت إلى أن هذا التوسع قد يدفع البنوك لمراجعة خطط التمويل العقاري وزيادة أدوات الدين لجذب السيولة.

أداء الأسهم.. من الزخم إلى التحول الفني

• "جبل عمر": السهم كسر حاجز 20 ريال بعد تراجعه إلى مستويات يونيو، ونجح في الإغلاق فوق متوسط 20 يوم، وتشير المؤشرات الفنية إلى احتمالية مواصلة الصعود نحو 22.4 ريال.

• "مسار": قفز بنسبة 9.6% مدعوماً بإعلان بيع أراضٍ بعائد يتجاوز 103 ملايين ريال، بالإضافة إلى الأثر الإيجابي للقرار الحكومي.

• "مكة للإنشاء": يتجه السهم لاختبار مستوى المقاومة عند 95 ريال، بعد ارتفاعه من أدنى مستوياته في مايو، مدعوماً بثباته فوق متوسط 20 يوم.

• "دار الأركان": ارتفع السهم متجاوزاً متوسط 50 يوم عند 20.10 ريال وسط أحجام تداول كثيفة، ما يعكس ثقة متنامية من المستثمرين بعودة النمو.

مرحلة جديدة للسوق العقارية

يرى مراقبون أن السوق بدأت فعلاً في تسعير احتمالات الطلب الأجنبي بوصفه واقعاً وليس مجرد احتمال، وسط دعم حكومي متواصل وتغيرات تنظيمية متسارعة تعزز مكانة المملكة كمركز إقليمي للاستثمار العقاري.

ويتوقع أن تسهم هذه التغيرات في تحفيز النمو بالقطاع على المديين المتوسط والطويل، وتفتح الباب أمام تدفقات جديدة من رؤوس الأموال، في ظل بيئة استثمارية أكثر انفتاحاً وشفافية.